Les dernières données de l’Observatoire du Crédit Logement/CSA confirment, sans surprise, que le taux moyen des crédits immobiliers a dépassé les 3% en mars 2023, atteignant un niveau inédit depuis quelques années. Que réserve l’avenir aux emprunteurs et comment cette situation peut-elle impacter leur choix en matière d’investissement immobilier ? Nous vous proposons une analyse détaillée des tendances actuelles.
Une tendance haussière à surveiller attentivement
Le mois de mars 2023 marque une nouvelle étape dans l’évolution des taux de crédit immobilier en France. La barre symbolique des 3% est désormais franchie avec un taux moyen affiché à 3,04%, en hausse de 0,20% par rapport au mois précédent. Les raisons derrière cette tendance haussière sont multiples :
- la politique menée par les banques centrales pour contrer l’inflation,
- des conditions économiques incertaines en raison de la crise sanitaire,
- une demande croissante de prêts immobiliers malgré un contexte peu favorable.
Des variations selon la durée du prêt
La hausse des taux de crédit immobilier ne se limite pas au seul taux moyen. En effet, quelle que soit la durée du prêt, la tendance haussière se confirme :
- taux de 2,86% pour des prêts de 15 ans,
- taux de 3,05% pour ceux sur 20 ans,
- taux de 3,20% sur 25 ans en mars 2023.
Un impact sur les emprunteurs et le marché immobilier
La hausse des taux de crédit immobilier a des conséquences directes sur les emprunteurs qui souhaitent investir dans l’immobilier. Parmi celles-ci, on peut citer :
- Une augmentation des mensualités : pour compenser la hausse des taux d’intérêt, les banques peuvent augmenter les mensualités à verser par les emprunteurs.
- Une réduction du montant total empruntable : avec des taux plus élevés, les emprunteurs se trouvent face à une capacité d’emprunt moindre et doivent revoir leurs ambitions à la baisse.
- Un accès au marché immobilier plus difficile : pour les ménages faiblement dotés en apport personnel ou les primo-accédants, cette situation rend l’accès au marché immobilier encore plus compliqué.
Des choix stratégiques à adapter
Face à cette hausse des taux de crédit immobilier, certains emprunteurs peuvent être amenés à repousser leur projet immobilier ou à revoir leurs critères de recherche. D’autres, en revanche, peuvent choisir de profiter des taux encore attractifs avant une éventuelle nouvelle hausse. En effet, si la Banque centrale européenne venait à augmenter ses taux d’intérêt dans les prochains mois, cela pourrait entraîner une augmentation plus marquée des taux immobiliers.
Comment se préparer et anticiper cette évolution ?
Pour les emprunteurs qui souhaitent investir dans l’immobilier malgré la hausse des taux, il est essentiel d’être bien informé et de prendre certaines mesures :
- S’informer régulièrement sur les tendances du marché immobilier et les conditions de crédit proposées par les banques,
- Anticiper une éventuelle hausse des mensualités en ajustant son budget et en mettant en place un plan de financement adapté,
- Négocier avec sa banque pour obtenir les meilleures conditions possibles, en faisant jouer la concurrence et en mettant en avant son profil d’emprunteur.
Un accompagnement adapté par les courtiers en crédit immobilier
Afin de faciliter leurs démarches et de mettre toutes les chances de leur côté, les emprunteurs peuvent également faire appel à un courtier en crédit immobilier. Ce professionnel pourra les aider à décrypter les offres disponibles sur le marché, à négocier avec les banques et à adapter leur stratégie d’investissement en fonction des évolutions du marché.
En conclusion, la hausse des taux de crédit immobilier en mars 2023 confirme une tendance haussière qui doit être surveillée attentivement par les emprunteurs. Il est essentiel de bien s’informer, d’anticiper les conséquences de cette évolution sur son projet immobilier et de faire appel à un professionnel pour obtenir le meilleur financement possible.
Comment calculer son taux immobilier ?
Vous l’aurez compris, suite aux dernières observations relevant d’un taux immobilier particulièrement haut actuellement, il est bon de prévoir le sien, dans le but de vous aider à trouver le prêt immobilier avec le meilleur taux d’intérêt.
En effet, ces taux varient énormément, ainsi, chaque mois ces taux peuvent changer, de fait, vous pouvez suivre cette évolution grâce à un baromètre dédié aux taux de crédits immobiliers. Mais, si vous vous demandez comment calculer le taux de son credit immobilier, sachez qu’il existe des outils en ligne de simulation, vous permettant de prévoir votre projet immobilier.
Pour cela, munissez-vous de différentes informations, notamment votre salaire net imposable, vos mensualités concernant les crédits en cours, mais également le montant total de votre projet immobilier. Grâce à un simulateur, vous pourrez alors obtenir les meilleurs taux, spécialement négociés pour votre projet, très rapidement et de manière entièrement sécurisée.
Ainsi, grâce aux tableaux recensant les taux en cours, régulièrement mis à jour, et sur lesquels vous pouvez vous appuyer, et grâce à votre simulation en ligne, vous serez à même de tenter une négociation concernant le coût de votre prêt immobilier, auprès de votre banque.
Sources
- https://www.economiematin.fr/credit-immobilier-taux-moyen-mars-2023-france
- https://www.20minutes.fr/economie/4033309-20230419-credit-immobilier-taux-moyen-depasse-3-mars-selon-credit-logement
- https://www.nouvelles-du-monde.com/la-hausse-des-taux-de-credit-immobilier-inquiete-le-marche-et-le-gouvernement/
- https://www.surf-finance.com/pret-immobilier-impact-augmentation-taux-interet-2023.html
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