Aujourd’hui, investir dans l’immobilier à Bali est l’une des destinations les plus rentables au monde, rapportant 15% par an en dollars. L’île connaît un boom de la construction et en 2024 les flux touristiques dépasseront les niveaux d’avant la pandémie. Alex Shtefan, fondateur et propriétaire de la société de développement indonésienne Alex Villas Group, a expliqué comment les règles qu’il a développées au cours de 10 années de travail à Bali aident à construire des logements d’investissement réussis.
Aujourd’hui, à Bali, la construction de villas et d’appartements connaît un boom. La principale raison est la demande accrue d’immeubles de placement. Il existe actuellement environ 500 entreprises de construction en activité sur l’île. Depuis 2022, les investisseurs de nombreux pays s’intéressent à cette île auparavant sous-évaluée. Ceux qui ont reporté l’achat d’un bien immobilier générateur de revenus en raison de la pandémie reviennent. Ce sont des citoyens d’Australie, du Japon et de Corée du Sud.
En outre, le gouvernement indonésien crée divers programmes de soutien attractifs pour les investisseurs et cela donne déjà des résultats. Selon le Bureau central des statistiques de Bali, en 2023, le volume des investissements étrangers sur l’île a augmenté de 85% par rapport à 2022 et a dépassé 760 millions de dollars, dont une part importante provenait du secteur de la construction.
Il n’existe déjà presque plus de terrains libres offrant une vue sur l’océan et la jungle, ainsi que de bonnes infrastructures à Bali. Cela signifie que dans les années à venir, la demande de terrains et de biens immobiliers restera élevée et que les prix des loyers continueront de croître de 10 à 15% par an.
Notre société construit des biens immobiliers d’investissement à Bali depuis 2014, et le portefeuille de la holding comprend 20 000 m² de projets réalisés. Nous avons développé nous-mêmes un certain nombre de règles sur lesquelles nous nous appuyons lors de la construction de logements pour une entreprise de location prospère.
Emplacement
L’emplacement d’un immeuble de rapport joue le rôle le plus important en matière de rentabilité. Ce devrait être une zone appréciée des touristes, avec des infrastructures développées, une proximité avec l’océan et des vues panoramiques.
Nous ne risquons jamais de capital et nous n’investissons pas d’argent dans des sites expérimentaux, mais effectuons toujours des études de marché et sélectionnons uniquement les meilleures offres pour nos complexes. Notre holding construit et gère des biens immobiliers à Canggu. Ce quartier moderne et en pleine croissance de Bali est très apprécié des jeunes et des expatriés. Il existe une riche infrastructure pour une vie confortable au niveau européen, de nombreux cafés et restaurants. Le long du littoral se trouvent les spots de surf et les clubs de plage les plus populaires de l’île.
Design unique
Faites attention à la conception des villas et des appartements. Elle doit reposer sur une combinaison harmonieuse de l’intérieur et de l’extérieur. L’habitat doit s’intégrer dans l’environnement paysager de l’île, sans perturber son esthétique et en conservant l’ambiance balinaise. Ne lésinez pas sur un spécialiste; faites appel à un designer expérimenté et créatif qui créera une atmosphère particulière dans votre maison. Sans cela, il est presque impossible d’imaginer un design de pièce confortable, ergonomique et élégant. De jolis tissus, des meubles, des couleurs – tout cela influence grandement le choix de l’hébergement de vacances à Bali. Un intérieur réussi attirera non seulement de nouveaux clients Airbnb, créera un flux d’avis positifs sur les réseaux sociaux, mais augmentera également le pourcentage de retours clients.
Occupation des villas et des appartements
Pensez à votre logement dans les moindres détails. Comme nous le savons, le diable est dans les détails. Et ce sont les détails qui peuvent tout décider. Faites attention au choix de la vaisselle, des textiles, des tableaux et de la décoration murale; ils peuvent devenir la toile de fond de belles photographies. Tout cela donne à la pièce individualité et beauté.
Fabricabilité
Construisez des logements modernes et technologiquement avancés. Installez des systèmes Smart Home, une connexion Wi-Fi rapide et toutes les solutions techniques permettant de répondre aux besoins des clients. Par exemple, dans nos installations, grâce à Smart Home, vous pouvez contrôler l’éclairage, les téléviseurs, les climatiseurs et ouvrir et fermer automatiquement les portes et les rideaux. Nous essayons de satisfaire toutes les demandes des clients. Toutes nos villas et appartements ont une excellente étanchéité à l’air, donc les insectes et les petits animaux n’y pénètrent pas. Chaque chambre dispose de la climatisation et du contrôle climatique. De cette façon, une température confortable est maintenue toute l’année, quelle que soit la chaleur ou la fraîcheur de la saison des pluies.
Paysage
La vue depuis la fenêtre est un élément important d’un logement d’investissement. Depuis la fenêtre de la villa, les clients devraient voir une image paradisiaque. De beaux jardins et paysages sur le site seront un gros plus pour attirer les clients. Et bien sûr, les éléments obligatoires sont une piscine, un jacuzzi, un espace détente et un éclairage créatif. Par exemple, dans nos villas, l’éclairage s’adapte à l’humeur des clients. Pour une fête, un type spécial d’éclairage est prévu, pour une soirée romantique, il y a un type complètement différent.
Le respect de ces règles sera la clé d’une rentabilité élevée des villas et des appartements et contribuera à créer des propriétés qui impressionnent au premier coup d’œil. Dans le même temps, il ne faut pas oublier que Bali a des conditions spécifiques pour la construction. C’est un climat humide et chaud, une activité sismique élevée, un grand nombre d’insectes et de reptiles. Par conséquent, afin de construire un bâtiment confortable et fiable, l’entrepreneur général du promoteur doit posséder une vaste expérience dans la construction de biens immobiliers à Bali ou dans des zones sismiques et climatiques similaires.
