Dans un contexte d'incertitude économique, de nombreux investisseurs cherchent des placements fiables et rentables. Parmi ceux-ci, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) séduisent grâce à leur potentiel de rendement intéressant et à leur accessibilité. Toutefois, la question des frais peut représenter un frein pour certains épargnants. Nous vous présentons ici les meilleures solutions pour investir en SCPI à frais réduit.
Comprendre le fonctionnement des SCPI
Les SCPI sont des sociétés qui permettent aux investisseurs, particuliers ou professionnels, d'investir dans l'immobilier locatif sans avoir à gérer directement les biens. Les investisseurs deviennent alors associés de la société et bénéficient des revenus locatifs ainsi que des éventuelles plus-values réalisées lors de la vente des biens. Les montants investis sont généralement raisonnables, permettant une diversification du patrimoine immobilier. Par ailleurs, les SCPI offrent souvent des rendements attractifs, compris entre 4% et 6% en moyenne selon la typologie des actifs et la qualité de la gestion.
Afin d'estimer le rendement potentiel de votre investissement, vous pouvez utiliser des simulateurs en ligne tel que celui proposé ici.
Identifier les différents types de frais
Avant d'investir en SCPI, il est important de bien comprendre les frais qui peuvent être associés à ce type de placement. On distingue généralement trois types de frais :
- Frais d'entrée ou de souscription : ils représentent un pourcentage du montant investi et sont prélevés lors de l'achat des parts de SCPI.
- Frais de gestion : ces frais rémunèrent la société de gestion de la SCPI pour l'ensemble de ses missions (sélection des biens, gestion locative, administrative et financière).
- Frais de sortie ou de cession : dans certains cas, des frais peuvent être appliqués lors de la vente des parts, bien que cela soit moins fréquent.
Pour optimiser votre investissement, il est crucial de se renseigner sur ces différents frais et de comparer les offres proposées par différentes sociétés de gestion.
Les solutions pour réduire les frais liés aux SCPI
Négocier directement avec la société de gestion
La première solution pour réduire les frais consiste à négocier directement avec la société de gestion de la SCPI. En effet, certaines d'entre elles peuvent être disposées à accorder des rabais sur les frais d'entrée ou de gestion, notamment si vous investissez des montants importants ou si vous êtes déjà client chez eux. N'hésitez donc pas à contacter plusieurs sociétés pour comparer les conditions proposées.
Passer par une plateforme en ligne
De plus en plus de plateformes en ligne proposent d'investir en SCPI à frais réduits. Ces plateformes sont souvent moins gourmandes en commissions, car elles n'ont pas les mêmes coûts de structure qu'une société de gestion traditionnelle. Il est donc possible de réaliser des économies significatives en passant par ce type de service.
Toutefois, il convient d'être vigilant et de bien vérifier la fiabilité de la plateforme ainsi que la qualité des SCPI proposées. En outre, soyez attentif aux éventuels frais cachés ou aux restrictions liées aux offres promotionnelles.
Investir dans une SCPI « low-cost »
Certaines sociétés de gestion proposent des SCPI dites « low-cost » qui limitent leurs frais de fonctionnement pour offrir des frais d'entrée et de gestion compétitifs. Ces SCPI peuvent constituer une alternative attractive pour investir à moindre coût, mais elles ne sont pas forcément synonymes de mauvaise qualité. Comme pour toute SCPI, renseignez-vous sur le sérieux de la société de gestion et sur les performances passées de la SCPI avant d'investir.
Réduire les frais sans négliger la qualité
En conclusion, investir en SCPI à frais réduit est tout à fait envisageable si l'on prend le temps de se renseigner et de comparer les différentes offres disponibles sur le marché. Toutefois, il ne faut pas sacrifier la qualité de la gestion ou du patrimoine immobilier pour économiser quelques points de pourcentage sur les frais. Privilégiez toujours des SCPI ayant fait leurs preuves, géré par des sociétés de gestion reconnues et offrant un bon niveau de diversification.
