L’investissement locatif, une stratégie financière séduisante, offre l’opportunité d’accroître son patrimoine tout en générant des revenus récurrents. La réussite de cette démarche nécessite cependant une évaluation méticuleuse de la rentabilité du bien immobilier. Voici quelques critères que vous pouvez prendre en compte pour faire cette étude.
Analysez le potentiel de flux de trésorerie d’un bien immobilier
Le flux de trésorerie d’un bien immobilier représente la différence entre les revenus locatifs et les dépenses associées à sa possession. En d’autres termes, c’est l’argent qui reste après avoir couvert tous les coûts liés à la propriété. Plus ce montant est élevé, plus l’investissement est rentable.
Pour l’analyser, il faut estimer les recettes potentielles. Cela implique une recherche approfondie sur le marché local pour déterminer le loyer que les locataires seront prêts à payer. Il s’agit de prendre en compte des facteurs tels que l’emplacement, la taille du logement, son état et les équipements disponibles.
Vous devez ensuite calculer les dépenses associées à la propriété. Comme le disent des experts sur un forum d’investissement, celles-ci incluent les frais de gestion, les impôts fonciers, les assurances. On compte aussi parmi ces dépenses les coûts de copropriété, les réparations et l’entretien, ainsi que le prix d’achat si le bien est acquis à crédit.
Vous devez par la suite soustraire les dépenses des revenus. Une valeur positive signifie que l’investissement génère un profit. Si elle est négative en revanche, elle peut indiquer que le projet n’est pas rentable.
Il est également utile de calculer le taux de rendement du flux de trésorerie. Pour l’obtenir, vous devez diviser le flux de trésorerie annuel par le coût total, puis multiplier le résultat par 100 pour avoir un pourcentage.
Évaluez l’emplacement et les commodités du bien
Renseignez-vous sur le dynamisme de la zone concernée. Une région en croissance économique, avec une démographie positive et une activité commerciale florissante présente en général un potentiel locatif élevé.
Les commodités de la maison jouent également un rôle important dans l’évaluation de sa rentabilité. Un logement qui offre un bon confort justifie un loyer plus élevé. La présence d’une cuisine équipée, d’un espace extérieur (balcon, terrasse, etc.), d’un stationnement privé ou encore d’une cave sont autant d’atouts qui augmentent la valeur de la propriété.
Il est également essentiel de considérer la configuration du logement. Un appartement avec plusieurs chambres attire des familles, tandis qu’un studio ou un deux-pièces convient davantage à une personne seule ou à un couple. La demande locative varie alors en fonction de la typologie du bien.
Calculez le retour sur investissement global
Le ROI se calcule en divisant le bénéfice net de l’investissement par le coût total de celui-ci, multiplié par 100 pour obtenir un pourcentage. Avant de commencer, déterminez le bénéfice net annuel. Celui-ci correspond aux revenus locatifs annuels auxquels on retire toutes les dépenses associées. Celles-ci contiennent les taxes foncières, les frais de gestion, l’assurance, les réparations, l’entretien et le remboursement d’emprunt si le bien est financé par un prêt.
Vous devez ensuite ajouter au résultat obtenu, toute plus-value potentielle lors de la revente du logement. Elle dépend de l’évolution du marché immobilier et peut augmenter considérablement le ROI. Le coût total de l’investissement comprend le prix d’achat, les tarifs de notaire, les travaux de rénovation éventuels et les intérêts du prêt. Une fois ces éléments définis, on peut calculer le ROI. Si ce dernier est élevé, il indique une rentabilité importante.
